Правила перепланировки — демонтаж несущей стены

Почти всегда жилье приобретается с большими надеждами на будущую перепланировку. Каждый хозяин квартиры имеет свой взгляд на планировку, иногда сильно отличающийся от первичного проекта. Или же помещение на 1 этаже жилого дома готовится стать коммерческим, и для этого тоже требуется немного изменить расположение объектов. Правда, очень многие недооценивают значимость несущих стен и легко подвергают их демонтажу. А между тем, для этого есть определенные правила.

Несущая или нет

Всем известен запрет о сносе или перепланировке несущих стен. И связан этот запрет не с выдумкой архитекторов, а с вполне определенной опасностью. Демонтаж несущей стены может навредить не только квартире, но и всему дому. Правда, иногда сложно определить, а несущая ли стена? Определить это можно так:

• Простейший способ определения статуса стены – заглянуть в техническую документацию на помещение или дом;
• Можно измерить все стены в доме, несущая должна быть не меньше 12 см в толщину. При замерах важно учесть материалы отделки, они не должна входить в замер;
• В хрущевках принято было не делать несущими стены, которые разделяют между собой комнаты. А вот стена-перегородка с лестничной площадкой – точно несущая;
• Есть 2 стены в хрущевках, которые тоже не могут являться несущими – перегородка между балконом и в санузлах.

Разобравшись с нахождением несущей стены, стоит еще раз подумать, нуждается ли именно она в демонтаже.

Перепланировки с несущей стеной

Полный демонтаж несущей стены, как уже отмечалось, запрещен совершенно. При обнаружении факта такого демонтажа понадобится не только восстановить стену, но еще и выплатить штраф. Есть вариант создания проема в такой стене. Для этого нужно действовать в таком порядке:

1. Обратиться к специалисту, который сможет составить техническое заключение и предоставит возможные безопасные варианты для изменений;
2. Предусмотреть, что в случае превращения несущей стены в проем, его нужно будет укрепить. Для этого могут понадобиться швеллерные конструкции или расширение проема.

Если планируются работы с ненесущими стенами, все равно понадобится проводить изменения через согласования в инстанциях. И прежде чем приступить к ремонту, стоит изучить технический паспорт объекта. Выдается он при обращении в БТИ. Для старых «панелек», например, в жилищной инспекции есть примерный план переделок, который даже не потребует предварительного согласования. Возможно, такого варианта будет достаточно для ремонта – во всяком случае, точно останется больше времени на идеи и покупку материалов.