Как объединить комнату с лоджией и не нарушить закон

Есть ряд действий, которые можно делать, а какие нельзя. Их нужно изучить, прежде чем соединять жилое пространство и лоджию. Имеется несколько вариантов присоединения.

Разрешенные действия

Их несколько:

  • Если собственность находится не выше седьмого этажа, то можно частично произвести демонтаж стены между жилым помещением и балконом;
  • Застекление лоджии или замена старых окон;
  • Вынос остекления, если габариты напольной плиты не изменится;
  • Утепление матовой стороны передней части конструкции;
  • Разбор двери и окна с разбором или без разбора подоконной стены;
  • Замена внешнего и внутреннего оформления с применением негорючих материалов.

Запрещенные действия

Они следующие:

  • Нельзя монтировать на лоджии инженерные конструкции, так как батареи может разорвать из-за низкой температуры;
  • Запрещено изменять высоту балконного заграждения, она не должны быть больше 110 см;
  • Для отделки нельзя покупать легко воспламеняемые материалы, например, вагонка или МДФ;
  • Если балкон – это пожарный выход, то ее остеклять нельзя, а также запрещен демонтаж эвакуационной лестницы;
  • Власти не разрешают кардинально изменять экстерьер здания;
  • Если стена между лоджией и комнатой несущая, то ее сносить запрещается;
  • Если порожек, который соединяет два пространства, закрепляет плиту, то его нельзя убирать.

Популярные типы планировок

Их несколько:

  1. Остекление – получать согласие на процедуру не нужно, но конструкция не должна влиять на показатели нагрузки плиты на балконе. Внешнюю отделку нужно выбирать такую же, как и в других квартирах. Застекленная сторона не должна выходить за рамку заграждения.
  2. Снос стены – этот вариант считается перепланировкой, поэтому на нее необходимо получать разрешение.
  3. Демонтаж оконного проема – также потребуется разрешение, так как будут вноситься новая информация в технический паспорт квартиры.
  4. Присоединение нежилого пространства к жилой комнате – это считается уже реконструкцией здания. Но если остается перегородка или устанавливаются раздвижные двери, то это считается перепланировкой.

Чтобы не иметь проблем с законом и не платить штраф, лучше согласовать все действия, связанные с лоджией, с БТИ. Они выдадут разрешение на перепланировку, а после ремонта внесут новые данные в паспорт квартиры. Не возникнет в будущем проблем и с ее продажей.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...
Информационный строительный портал
Adblock
detector