Как объединить комнату с лоджией и не нарушить закон
Есть ряд действий, которые можно делать, а какие нельзя. Их нужно изучить, прежде чем соединять жилое пространство и лоджию. Имеется несколько вариантов присоединения.
Разрешенные действия
Их несколько:
- Если собственность находится не выше седьмого этажа, то можно частично произвести демонтаж стены между жилым помещением и балконом;
- Застекление лоджии или замена старых окон;
- Вынос остекления, если габариты напольной плиты не изменится;
- Утепление матовой стороны передней части конструкции;
- Разбор двери и окна с разбором или без разбора подоконной стены;
- Замена внешнего и внутреннего оформления с применением негорючих материалов.
Запрещенные действия
Они следующие:
- Нельзя монтировать на лоджии инженерные конструкции, так как батареи может разорвать из-за низкой температуры;
- Запрещено изменять высоту балконного заграждения, она не должны быть больше 110 см;
- Для отделки нельзя покупать легко воспламеняемые материалы, например, вагонка или МДФ;
- Если балкон – это пожарный выход, то ее остеклять нельзя, а также запрещен демонтаж эвакуационной лестницы;
- Власти не разрешают кардинально изменять экстерьер здания;
- Если стена между лоджией и комнатой несущая, то ее сносить запрещается;
- Если порожек, который соединяет два пространства, закрепляет плиту, то его нельзя убирать.
Популярные типы планировок
Их несколько:
- Остекление – получать согласие на процедуру не нужно, но конструкция не должна влиять на показатели нагрузки плиты на балконе. Внешнюю отделку нужно выбирать такую же, как и в других квартирах. Застекленная сторона не должна выходить за рамку заграждения.
- Снос стены – этот вариант считается перепланировкой, поэтому на нее необходимо получать разрешение.
- Демонтаж оконного проема – также потребуется разрешение, так как будут вноситься новая информация в технический паспорт квартиры.
- Присоединение нежилого пространства к жилой комнате – это считается уже реконструкцией здания. Но если остается перегородка или устанавливаются раздвижные двери, то это считается перепланировкой.
Чтобы не иметь проблем с законом и не платить штраф, лучше согласовать все действия, связанные с лоджией, с БТИ. Они выдадут разрешение на перепланировку, а после ремонта внесут новые данные в паспорт квартиры. Не возникнет в будущем проблем и с ее продажей.
Загрузка...
