На каком обмане чаще всего ловят недобросовестных прорабов при строительстве объекта

Рано или поздно мы проводим ремонт в своем доме или квартире, а некоторые из нас строят дома, организации возводят здания.  Рынок строительных услуг огромен, выбрать из него достойного и честного исполнителя довольно сложно. Получить качественный ремонт или специалиста, который выполнит строительные работы за сравнительно меньшую стоимость и при этом избежать обмана — именно об этом мы поговорим в данной статье.

Как делать выбор?

Помните об основных правилах:

• честные и квалифицированные специалисты не будут работать за меньшую стоимость, чем средняя по рынку;
• спросите у знакомых или коллег, возможно кто-то делал ремонт, знают проверенных специалистов;
• по дороге на работу или спеша по делам видим разные рекламные растяжки, предлагающие услуги строительных бригад, все цены делите пополам;
• в начале работ оговорите с мастерами, скажите, что привыкли проверять каждую мелочь, а при принятии работ привлечете экспертную организацию;
• опытные мастера делают ремонт только своим инструментом, не просят докупить;
• аккуратность при проведении работ еще один показатель профессиональности;
• если есть возможность, то попросите наглядно показать выполненную ранее работу, не доверяйте фотографиям портфолио.
• проведите мониторинг, сравните цены и мастеров.

Строительные работы, как правило, проводят граждане СНГ, бывшей территории Советского Союза. Как правило, квалификация их оставляет желать лучшего, да и русскую речь они знают и понимают очень плохо. Если вы решили воспользоваться услугами мигрантов, то поговорите с предыдущими заказчиками, выясните все нюансы их взаимодействия.

Строить дом вам помогут мастера строительных организаций У них обязательно должно быть свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет.

Строительная организация имеет срок своего существования, свидетельство о регистрации на учет в налоговой и допуск СРО.

Серьезные компании имеют постоянный сайт, который не меняется уже много лет, офис и стационарные телефоны. Не ленитесь, посетите офис такой фирмы, а если вам отказывают, то поищите другую.

Документы для проведения строительных работ

Давайте рассмотрим, какие основные документы вам потребуется оформить при строительстве. Составьте все до начала работ и согласуйте со строителями.

Составление договора подряда

Договор на покупку строительных работ ничем не отличается от обычных договоров, в нем есть гарантии и обязательства, а также штрафы за невыполнение во время строительных работ. Средняя стоимость штрафных санкций по рынку составляет от 0,2% до 0, 6% стоимости работ за каждый день просрочки.

Также укажите в договоре все детали: чьи материалы используются, сумму договора, сроки и порядок оплаты, условия внесения каких-либо дополнений, гарантия на сами работы. В конце договора стандартно пропишите реквизиты сторон и закрепите подписью.

Укажите в договоре, что изменения или дополнительные соглашения в одностороннем порядке недопустимы.

В договоре объем работ прописывайте сразу. Часто встречается фраза «по факту уточнения объема работ». Не соглашайтесь на присутствие данной фразы в документе.

Смета

В смете указывайте все детали работ с математической точностью и дотошностью. Создавая привлекательную стоимость на рынке, каждый третий строитель какие-то работы не прописывает. Проведите экспертизу сметы, после такой оценки сумма окажется гораздо меньше.

Календарный план работ

Пропишите и установите сроки, так вы проведете контроль за выполнением строительства. Не поленитесь, самостоятельно посмотрите информацию о нормах проведения и сроках этапов стройки.

Стоимость материалов

Проведите мониторинг расценок оптовых фирм, где можно приобрести качественные материалы. По смете контролируйте что приобретено, в каком количестве и на какую сумму.

Расчеты

Не рассчитывайтесь заранее, работайте только по предоплате. При строительстве дома обязательно требуйте акт приема-передачи каждого этапа, Если отдаете сумму наличными средствами, то не стесняйтесь и требуйте расписку. Обязательно сохраняйте все чеки на материалы, их стоимость, на все, что выдают в данном случае чеки.

Вникайте в сам процесс строительства, если что-то непонятно, то спрашивайте. Проще спросить, проверить и проконтролировать, чем потом перестраивать дом.

В конце строительства важно провести экспертизу строительства объекта. Если возникли разногласия, то лучше их разрешить сразу.