Как легко отремонтировать квартиру после сдачи ее арендатору

Сдача квартиру в аренду  — частый способ пассивного дохода, которым пользуются владельцы недвижимости. К сожалению, арендаторы нередко не берегут чужое имущество, а после их отъезда квартира пребывает в плачевном состоянии и требует ремонта. Как уберечь себя от капитального  дорогостоящего ремонта и не уйти в минус, после сдачи жилья арендаторам?

Подготовка

Начать следует с подготовки недвижимости к сдаче её в аренду. Жилище желательно привести в такое состояние, при котором оно будет иметь привлекательный вид, соответствующий среднестатистическим вкусам. Не делайте в квартире дорогостоящего ремонта. Скорее всего, он не окупится, а даже наоборот. Лёгкого косметического ремонта будет достаточно. Это также снизит затраты на последующие ремонтные работы после сдачи квартиры.

 

Целевая аудитория

Будьте внимательны к выбору будущих жильцов. Определитесь с тем, чем вы готовы пожертвовать, а что имеет для вас большое значение. Например, если вы очень дорожите обоями, не следует сдавать квартиру арендаторам с маленькими детьми. Если жильё сдаётся с мебелью, ограничьте аудиторию жильцами без домашних животных.

Внимание к мелочам

Если вы проводите косметический ремонт в квартире перед сдачей её арендатору, уделите внимание качеству ряда элементов. Например, не устанавливайте дешёвые смесители, которые придут в негодность через год и которые легко сломать. Тщательно прикручивайте элементы декора и мебели, убирайте из помещения всё ценное для вас. Таким образом, вы обезопасите себя от непреднамеренной порчи имущества, замены мелких, но дорогостоящих в сумме, элементов.

Составляйте договор аренды

Пожалуй, это важнейшая составляющая облегчения ремонта после того, как квартиранты покинут помещение. Правильный подход к договору обеспечит уменьшение хлопот и облегчение ремонта. Для этого пропишите в договоре ряд правил:

• Установите порядок компенсации за порчу имущества: в случае, если такое произошло по вине квартиросъёмщика, он должен компенсировать стоимость или заменить элемент интерьера за свой счёт.
• Укажите чёткие временные рамки для посещения квартиры с целью осмотра имущества и обнаружения порчи или недостатков для их своевременного устранения.
• Оформляйте депозит на случай порчи имущества по вине арендатора.

Оформление договора аренды является важным условием для экономии средств, времени и нервов. Неофициальная сдача жилья приведёт не только к неспособности доказать вину арендаторов в порче имущества, но и более серьёзным неприятностям.

Уберите лишнее

Если вы планируете сдавать квартиру в течение длительного срока, то выгоднее всего сдавать её с минимальным оснащением. Обыкновенно у семей, ищущих жильё на длительный период, имеется собственное нажитое имущество. Сдавая квартиру с минимумом мебели или бытовой техники, вы обеспечите себе минимум неприятностей с последующим ремонтом.

Итак, залогом лёгкого ремонта квартиры после сдачи её арендаторам является своевременная подготовка к возможным ремонтным работам и грамотное составление договора аренды.