Надо ли менять разрешение на строительство дома если в процессе стройки решили пристроить открытую террасу

Изменения в планах в процессе строительства  — нередкое явление. Новые обстоятельства, изменения предпочтений, дополнительные факторы влияют на конечный вид дома. Любые изменения в проект должны быть согласованы не только со строителями и тщательно продуманы, но и зафиксированы в соответствующих органах во избежание проблем с регистрацией постройки и ответственности за самовольное строительство. Как быть в случае, если в процессе возведения дома, вы решили оборудовать открытую террасу, которая не была внесена в первоначальный план?

Нужно ли получать отдельное разрешение

Внесение коррективов в уже имеющиеся разрешительные документы на постройку дома при возникновении желания обустроить открытую террасу зависит от ряда факторов. В одних ситуациях обращаться за специальным дозволением не требуется, в других – самовольное строительство дополнительного объекта является прямым административным нарушением. Перед тем, как принять решение, следует оценить несколько моментов.

Когда необходимо разрешение

Обратиться в соответствующие органы следует в случае, если терраса выходит за пределы, обозначенные в изначальном проекте участка, и нарушает установленное межевание. Разрешение также необходимо в том случае, если терраса является капитальной постройкой с фундаментом, имеет общую крышу с основным домом. То есть, такое строение наносится на кадастровый план и является непосредственной частью дома, входящей в состав его контура и основной площади.

Когда согласования не требуется

Однако вносить коррективы в разрешительную документацию нужно не всегда. Если в процессе строительства решено обустроить облегчённую террасу без фундамента, не выходящую за пределы допустимых отступов и установленного межевания, то такая пристройка может быть возведена без получения дополнительных разрешений. Крайне важным фактором становится наличие или отсутствие фундамента пристройки. Постройки без фундамента считаются временными строениями и их не обязательно вносить в кадастровую разметку участка, а также получать отдельные разрешения на их возведение.

Важные нюансы

Перемены в конфигурации дома существенно не влияют на необходимость изменения разрешительной документации, если данные изменения не нарушают межеванные границы и выполнены в рамках закона. Пристройки не должны нарушать общий вид дома или препятствовать нормальному функционированию коммуникаций. Кроме того оборудованная терраса должна быть внесена в конечный технический паспорт дома. Соответственно, при регистрации в БТИ такую пристройку следует указать на общем плане строения, как входящую в контур дома территорию.

Таким образом, внесение коррективов в документацию на постройку дома и дополнительных лицензий необязательно при учёте ряда условий. Однако в случае вынесения капитальной открытой террасы за пределы указанных в документации на строительство границ, разрешительные документы необходимо скорректировать в соответствующих органах.