На каких участках земли нельзя возводить дом

Мечта о строительстве и владении собственным домом присутствует во многих головах. Однако частное домовладение – вопрос серьезный не только со стороны строительства и содержания такого дома, но и со стороны законности возведения постройки. В аббревиатурах типов разрешенных земель для проживания легко запутаться сразу же, а еще есть запреты на строительство дома в определенных местах.

Где нельзя строить дом

Данный вопрос стоит изучить даже тогда, когда покупается уже готовое жилье. Если оно было построено с нарушениями, ничто не помешает правоохранительным органам заставить такой дом снести. Такая ситуация весьма критическая, поэтому изучим сразу, где не должен быть построен дом:

•         У кромки воды. На расстоянии 20 метров от воды запрещено любое строительство, нельзя даже возвести там забор. Ничто не должно препятствовать свободному доступу любых людей к воде. Это надо учесть, когда предлагают участок у реки;
•         Возле промышленных предприятий, кладбищ, АЗС, газопроводов. Строительство может быть запрещено в радиусе 2 км от этих объектов. Если дом уже построен в такой зоне, его легко могут изъять;
•         Природоохранные зоны или зоны объектов, признанных культурным наследием.

Если покупается уже построенный дом на подобной территории, лучше подготовить документы и обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству. Там точно подскажут, находится ли дом в зоне риска сноса или выкупа.

Разрешенные участки для строительства

У всех земель имеется собственная классификация, и некоторые из них предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства и не допускают строительства жилых капитальных домов. Разобраться с такими землями будет не лишним:

•         Участки для ИЖС – всегда находятся в границах населенного пункта, допускают строительство одного дома высотой не более 3 этажа. Строить дом на таком участке можно только получив соответствующее разрешение. Если дом уже стоит и нужно сделать ремонт – разрешение тоже нужно;
•         Участки для садоводства – могут находиться не только в населенном пункте, на и на сельхозземлях. Здесь допустимо возвести летний домик, а основная цель территории – разведение и выращивание разных культур;
•         Участки для ЛПХ – личное подсобное хозяйство можно вести на обоих типах земель – населенного пункта или сельхоз. При этом участок может находиться на обеих землях. Здесь можно строить капитальный дом – но только на той части участка, что относится к населенному пункту.

Есть и другие классы земель, но они больше охватывают земли для ведения фермерской деятельности. Для обычного частного дома такие участки обычно не используют.