Какие виды проектирования под ИЖС бывают

Вид разрешённого использования земли (ВРИ) – значимая характеристика земельного надела, определяющая возможности его использования для владельца. Нарушение правил пользования влечёт административную ответственность, поэтому важно понимать, какие проекты могут быть реализованы на участках определённых категорий. Сегодня речь пойдёт об участках индивидуально-жилищного строительства (ИЖС).

 

Что такое ИЖС

Земельные наделы, предназначенные под индивидуально-жилищное строительство, могут находиться на территории населённых пунктов или в черте города. Такие строения могут быть зарегистрированы в специальных органах с получением официального почтового адреса и прописки. Жильцы проектов ИЖС имеют равные права с городскими жителями: к строениям обеспечивается доступ к коммуникациям, детским садам, школам и социально значимым объектам. Такие дома строятся для проживания, поэтому сюда применим материнский капитал, а также налоговый вычет. Для приобретения участка может использоваться ипотека или банковское кредитование. Иными словами, ИЖС – полноценное жильё частного типа, частный дом, предоставляющий регистрацию и имеющий все бонусы и преимущества городской жизни.

Основные критерии

Основной вид разрешённого использования земель ИЖС – частный дом, предназначенный для проживания одной семьи. Соблюдение характеристик контролируется уполномоченными органами и в случае нарушений проект не утверждается, а строение не будет одобрено к эксплуатации, а в ряде случаев – снесено. Использовать такие участки под коммерческое строительство: магазины, станции техобслуживания, салоны красоты и т.д., нельзя.

Разрешённые виды строительства

Помимо дома на земельных наделах ИЖС разрешены следующие застройки:

• Капитальный гараж;
• Летняя кухня;
• Баня;
• Беседка;
• Хозпостройки (сарай, кладовая);
• Летний душ/туалет;
• Веранда;
• Теплица.

Кроме того, разрешено использования под частное садо- и овощеводство. На территории надела ИЖС может быть организована индивидуальная скважина.

Допустимые варианты проектов жилых домов

Основным проектом становится жилой дом для частного пользования, этажность которого не превышает трёх этажей. Площадь жилого дома – до 1500 квадратных метров.

Помимо классического варианта жилого дома, отвечающего установленным требованиям квадратуры и этажности, на территории земель ИЖС могут быть реализованы следующие проекты жилья:

• Таунхаус. При этажности не более трёх этажей и наличием не более десяти блоков. Каждый сектор таунхауса для отдельной семьи должен быть изолирован и иметь собственный выход на территорию участка;
• Пристройка.  Пристроенные дома могут быть капитальными и некапитальными. Последние не требуют обязательного согласования с уполномоченными структурами. Капитальные пристройки возводятся после получения разрешения.

Таким образом, земли, выделенные под индивидуально-жилищное строительство, могут быть использованы исключительно под возведение одноквартирного жилого дома, а также хозяйственных построек, разрешенных законодательством, и частное растениеводство.