Жилищный накопительный кооператив

Возможность покупки жилья в кредит была в России еще задолго до появления ипотеки. Люди собирались в кооператив и выкупали жилье либо брали в кредит. «Кооперативные дома» — это именно тот случай. После сдачи дома, им начинали управлять члены кооперативного сообщества, по факту именуемые жильцами.

Однако такой способ получения жилья стал менее популярным с появлением возможности получить жилье в ипотечный кредит. Хотя жилищный накопительный кооператив (ЖНК) — очень часто более выгодный, нежели ипотека.

Жилищный накопительный кооператив — некоммерческая организация, целью которой является сбор паевых взносов с участников ЖНК. Первые ЖНК в России появились в 2005 году. Денежный фонд собирается в кассу кооператива и направляется на покупку жилья на первичном либо вторичном рынке. Создается по инициативе минимум 50 человек. Численность ЖНК не должна превышать 5 000 человек. На данный момент в России имеет большое количество таких организаций.

Схема работы жилищного накопительного кооператива довольно проста. Человек, который хочет купить квартиру вступает в ЖНК, вносит первичный взнос и в дальнейшем должен выплачивать сумму, которая соответствует размерам его пая. Эти деньги уходят на страхование недвижимости, оплату коммунальных услуг и конечно, как говорилось выше на оплату строительства либо покупку жилья.

Теперь поговорим о недостатках покупку жилья с помощью ЖНК. В среднем, через два года, когда член кооператива заплатит 50 процентов от суммы, он получает от кооператива деньги, на покупку квартиры/дома.

Затем, в течении десяти, а то и пятнадцати лет владелец жилья выплачивает ЖНК кредит, а в это время его недвижимость находится на балансу у кооператива, что иногда причиняет неудобства.

Главный минус жилищного накопительного кооператива состоит в том, что размер платежа не фиксирован. С постоянным ростом цен на недвижимость, растет и цена пая. В среднем рост платежей составляет примерно тридцать процентов.

Еще одним недостатком такого вида приобретения жилья, является срок займа. Для получения рассрочки платежа на 20 лет, члену ЖНК предстоит выплачивать взносы в течении тринадцати лет. В связи с этим, у вас не получится сразу вселится в дом, как это возможно например в варианте с ипотечным кредитом.

Большой риск. Если глава ЖНК допустит ошибку, то ее последствия ощутят на себе все члены кооператива, так как на всех членах ЖНК лежит коллективная ответственность.

Прим. Такие кооперативы строили и типовые дома (корпуса), например серии КОПЭ — https://www.zdanija.ru/BuildingsGallery/p17_sectionid/66