Условия для перевода жилого помещения в нежилое

Все мы видели, когда на первом этаже многоэтажного здания вместо квартир магазины, аптеки, салоны красоты и так далее. Для того, чтобы сделать помещение в жилом доме под коммерческие цели, его нужно переквалифицировать в нежилое. Это обязательное условие. Вам нужно обратиться в местные органы власти и собрать все необходимые документы. На https://anc-project.com/perevod-v-nezhiloj-fond.html вы можете подробнее узнать все тонкости оформления перевода в нежилой фонд.

Но учтите, что случаев отказа в данном случае много. Это связано с тем, что для коммерческих помещений есть много требований и нюансов. К основным условиям и требованиям перевода можно отнести:

Обязательно у помещения должен быть отдельный вход. При этом вести он должен непосредственно на улицу;
Если будущее коммерческое помещение будет иметь площадь более, чем 100 квадратных метров, то по закону также нужно сделать и запасной выход;
Сделать коммерческой только отдельную комнату в квартире нельзя. То есть, оформлять документацию потребуется на всю квартиру;
В помещении, где будет вестись коммерческая деятельность, не должно быть прописанных людей на постоянной основе. По закону никто не имеет права быть прописан в нежилой недвижимости;
Если квартира, которую нужно переоборудовать под нежилое помещение, находится под залогом, то, вероятнее всего, вам откажут в переводе в нежилой фонд;
Сделать недвижимое имущество на этаже выше первого можно только в том случае, если под вторым этажом все помещения коммерческого типа;
Помещение должно быть пригодным в использовании, не подаваться сносу, быть безопасным;
Если дом является культурным наследием, то вам также откажут в оформлении коммерческой недвижимости;
Если квартира не подключена к инженерным коммуникациям, во время оформления могут возникать трудности;
В обязательном порядке помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам,

Какие расходы могут возникнуть

Но учтите, что перевод жилой недвижимости в нежилую имеет некоторые трудности и финансовые растраты. Чаще всего требуются следующие траты:

Требуется оплатить разницу в цене нежилого объекта;
Услуги, предоставляемые бюром технической инвентаризации;
Услуги нотариуса;
Оплата государственной пошлины;
Если была проведены перепланировка, то оплатить услуги компании, которая ею занималась.