Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке?

Не у каждой семьи есть достаточно средств для того, чтобы купить квартиру, поэтому многие обращаются за помощью в банки. Ипотека сегодня выгоднее стандартных займов. Если купить квартиру на вторичном рынке, то можно сэкономить, однако необходимо соблюдать определенный порядок действий.

Пошаговое оформление ипотеки

Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, потребуется выполнить такие действия:

Выбор банка. Выберите несколько банков, которые готовы выдавать ипотеку на вторичную недвижимость, и проанализируйте их программы кредитования. Сравните процентные ставки ипотеки на вторичное жилье, рассчитайте сумму ежемесячного платежа и общий размер переплаты, используя онлайн-калькуляторы на сайте банков.
Проверка своих возможностей. Каждый банк предъявляет массу требований к потенциальному заемщику. Среди стандартных требований – гражданство РФ, постоянная регистрация в регионе присутствия банка, возраст от 21 до 65 лет на дату погашения кредита, официальное трудоустройство, стаж не меньше полугода, достаточная и стабильная зарплата, положительная кредитная история и т. д. Сумма ежемесячного платежа по кредиту не должна быть больше 50-60% от дохода заемщика. Если заработка недостаточно, потребуется найти созаемщиков: чаще всего ими выступают супруги, иногда – родители.
Собрать пакет документов. Обычно банки запрашивают паспорт, ИНН, СНИЛС, свидетельство о супружеском союзе и рождении детей, справки о заработках и трудоустройстве. Если у вас есть дополнительные доходы, приложите соответствующие подтверждающие справки: тем самым вы повысите шансы на одобрение кредита.
Заполнить анкету. Большинство банков предлагают возможность отправить на рассмотрение онлайн-анкету: в этом случае вы заполняете заявку через интернет и дожидаетесь решения. Обычно заявки на ипотеку рассматриваются в течение 4-5 рабочих дней. Если вы получили предварительное одобрение, то вас пригласят в ближайший офис банка для обсуждения деталей.
Выбор квартиры. При выборе объекта недвижимости убедитесь в том, что жилье не находится в старом или предназначенном под снос доме, в хрущевке. В нем не должно быть незаконных перепланировок, обременений. Убедиться в юридической чистоте жилья можно по вышеупомянутой выписке из ЕГРН.
Завершить оформление сделки. К общему пакету документов вам потребуется предоставить документацию на квартиру – договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, техпаспорт, справку об отсутствии обременений, отчет об оценке, информацию о продавце, разрешение на продажу от его супруга и т. д.

Далее банк проверит документы и назначит дату сделки. В установленный день вы с продавцом подпишете договор купли-продажи. После этого вам потребуется подписать ипотечный договор: внимательно ознакомьтесь с его условиями и при необходимости проконсультируйтесь с банковским сотрудником. В этот же день денежные средства банка будут помещены в специальную ячейку до регистрации перехода прав собственности.