Офисы категорий A, B, C, D что они из себя представляют

Каждый бизнесмен, который сталкивался с необходимостью арендовать или же, напротив, – сдавать в аренду офисные помещения, без труда мог заметить, что практически все офисы отличаются друг от друга даже на визуальном уровне, не говоря уже о техническом.

Оказывается, что все эти различия в своей совокупности определяют ту или иную категорию, к которой офис можно отнести.

Основных таких категорий четыре: A, B, C и D. Первые же две группы – то есть A и B – делятся ещё и на дополнительные подкатегории: у категории A это А1, А2 и А3; у категории B их две – B1 и B2. Знать специфику каждой из этих классификаций каждому предпринимателю полезно для того, чтобы иметь возможность правильно сориентироваться в случае выбора помещения под собственный бизнес, а также и его требования, если таковые имеются.

Например, один вид бизнеса по предъявляемым к нему нормам может организовываться в помещении категории не ниже А2, другой – не ниже B1, и т.д. Что ж, давайте рассмотрим специфику каждого вида помещения, двигаясь от самой низшей категории к самой престижной.

Категория D

Офисы данной категории наиболее непривлекательны во всех отношениях, и своё приобретение могут оправдать лишь желанием бизнесмена сэкономить настолько, насколько возможно. Да, сберечь значительную часть средств начинающему предпринимателю действительно удастся, а вот работать в приобретённом помещении, не говоря уже о приёме клиентов, будет проблематично.

Судите сами: помещения из группы D располагаются в административных и офисных постройках ещё советских времён. Практически каждый фасад таких зданий нуждается если не в капитальном, то в существенном ремонте. Оконные проёмы «украшают» собой 30-тилетние деревянные окна, краска на которых облезла и облупилась.

Про удобства в данном случае придётся забыть, как о понятии вообще. Вполне возможно, что даже вентиляция и система кондиционирования будут отсутствовать. Если помещение находится в многоэтажке, то перекрытия наверняка будут деревянными. Ну а довершает непритязательный образ «D-помещения» отсутствие стоянки, столовых, комнат для отдыха и удалённость от транспортных остановок.

Резюме: при серьёзных планах относительно такого помещения та экономия, которую сулит его покупка, может перекрыться теми последующими вложениями, которые потребуются для его «реанимации». Так что вначале следует просчитать, будет ли стоить овчинка выделки.

Категория C

Основная отличительная, так сказать, временная черта сохраняется и здесь – т.е. советское время постройки с «вытекающими» из этого обстоятельства дышащими на ладан фасадами, нуждающимися в реконструкции. Впрочем, у данных помещений – коридорно-кабинетная планировка, т.е. система удлинённых коридоров с чередующимися по обе стороны дверьми в кабинеты. Для организации рабочих мест это весьма удобно. Особенно, если специфика работы каждого сотрудника требует уединения.

Месторасположение помещений категории C может быть разным; удалённость от метро и общественного транспорта обычно составляет пару сотен метров, что можно считать приемлемым.

В довесок – ещё и охрана круглосуточная может присутствовать. Безусловно, косметического внутреннего ремонта не избежать, но зато здесь уже имеются телефон, интернет и сплит-системы, что для современного офиса обязательно. К тому же, имеется хоть и общая, но стоянка, – в общем, вполне себе уравновешенный баланс между экономией и каким ни каким, а комфортом.

Категория B

Данные офисные помещения, в отличие от предыдущих, располагаются в офисных специальных комплексах и бизнес-центрах, эксплуатация которых обычно не превышает 8-10 лет. Сюда же относят и крупные особняки, намеренно переделанные под офисы с сопутствующим соответственным ремонтом, установкой офисной мебели и оборудования. В принципе, допустимо сюда включить и здания советского времени, но полностью отреставрированные и переоборудованные.

Пожалуй, не нужно говорить, что «B-офисы» оснащены всеми необходимыми для офисной работы условиями, плюс – парковка, хороший ремонт и близость транспортных остановок. Отдельные внутренние удобства офиса разделяют категорию B на B1 и B2.

Категория A

Самый высокий офисный класс, помещения которого находятся только в престижных деловых районах города. Охраняется как само помещение, так и собственная парковка; метро и остановки находятся в непосредственной близости; комфортный подъезд ко входу в здание. Сами здания – либо новенькие бизнес-центры (подкатегория A1) или же отреставрированные на высоком уровне советские строения с высокими потолками и масштабными окнами (подкатегория A2 либо A3).

Открытая планировка «A-помещений» оставляет за арендатором возможность самостоятельного планирования внутреннего пространства. Все удобства в наличии, включая спутниковое ТВ, скоростные лифты, спортзал, столовая, салон красоты т.д.