10 категорических «нельзя» в перепланировке квартиры

Пожалуй, только возведение собственного дома по собственному проекту сможет достойно ответить всем требованиях хозяев к планировке. В обычной же жизни владельцы квартир вынуждены довольствоваться тем, что для них предложил застройщик. А очень часто имеющуюся планировку очень хочется переделать. Правда, делать это нужно с умом, и чтобы не нарваться на штраф и не создать аварийную ситуацию, нужно узнать то, чего делать ни в коем случае нельзя.

ТОП-10 запретов при перепланировке

Не важно, в связи с чем хочется изменить планировку – расширить ли жилую используемую площадь или придать квартире необычный антураж. Давно известно, что снести ненесущие стены в квартире допускается. Но иногда пожелания владельцев квартир этим не ограничиваются, и хочется большего.

А здесь имеются некоторые ограничения:

1. Подвал и чердак в доме – сугубо функциональные помещения, и нельзя их занимать, захламлять или ограничивать к ним доступ.
2. Нельзя удалять разграничения между жилой и нежилой комнатой. В этом случае будет можно установить арку между кухней и коридором, но нельзя этого делать между кухней и комнатой.
3. Технические шкафы или шахты есть в каждой квартире. Они представляют собой короб, внутри которого заключены трубы, вентили. Нельзя демонтировать эти шахты и нарушать целостность самого короба.
4. Запрещено делать слишком много проемов в несущих стенах. Сами по себе проемы могут казаться безопасными, но если они имеются в каждой квартире – несущая способность всего дома серьезно страдает.
5. Нельзя жилую комнату уменьшать ради расширения коридора. Этот запрет спорный, т.к. есть много новостроек, где между коридором и комнатой вовсе нет перегородок.
6. В кухнях имеется вентиляционный короб, который отвечает за нормальное «дыхание» всего дома. Запрещено демонтировать данный короб, т.к. моментально все запахи из квартиры распространятся в соседние квартиры.
7. Запрещается самостоятельно регулировать подачу или отключение общих коммуникаций – отопления, электроэнергии.
8. Строгого запрета нет, но все же если захочется сделать из балкона зимний сад, придется побегать с документами. В случае объединения лоджии с комнатой вырастает площадь отапливаемой территории.
9. Нельзя увеличивать нагрузку на конструкцию дома, если она превышает допустимые пределы. Например, чтобы уложить новый тип напольного покрытия, потребуется сделать бетонную стяжку, а вместе с самим покрытием это придаст дополнительный вес.
10. Запрещено монтировать систему теплого пола, питающуюся от отопления. Связано это с тем, что общая нагрузка отопительных приборов будет серьезно изменена, и на отопление самого дома ее не хватит.

Очень часто привлекает именно шахта – вроде и места там полно, почему бы не «забрать» себе лишний метр. Однако в плане квартиры этот участок вовсе не указывается, потому что владелец квартиры не владеет именно этим участком. Поэтому с шахтой лучше не «связываться».